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捆绑搭售,被装修!首付超前,被违约!一品漫城,买房都是套?

2019-10-22 11:24:19 阅读:( 3729)
摘要:张小姐出示的上海市商品房预售合同显示,签约时间是5月1日。事发后,装修已叫停,并已恢复原状。陈先生确认,2444元违约金,是根据约定4月27日张小姐第一笔款项未及时到位产生的。

插图:陆恒路378弄位置访谈对象(下同)

买房是一件大事,人们普遍有一个概念:合同应该在生效后严格起草和执行。然而,近日,市民张小姐向新民晚报反映,她在闵行区陆恒路买了一套第一手的毛坯房,开发商将其“捆绑出售”进行装修。装修合同没签,房子已经开始敲了;她在5月1日签署了预售合同,但在4月27日被要求支付213万多名国家元首。这个明显的错误(或陷阱)最终被开发商用来向她征收“逾期付款违约金”。

房子的销售和捆绑装饰是随意开始的。

张小姐告诉记者,她买的第一手毛坯房位于闵行区陆恒路378弄,面积98.09平方米,总价610.5万元。

张小姐提交的上海商品房预售合同显示,签署日期为5月1日。"签合同时,售货员拿出另一份装修合同让我签."张小姐说,虽然她当时觉得不舒服,但考虑到房子要装修,她并没有直接拒绝“搭讪”的行为。但是,她没有立即签署合同,因为她觉得对方提供的合同太简单,希望在改进后再讨论。“装修合同只有两页纸,总价为294,270元,比曹太团队拟定的装修大纲简单得多。”

然而,张小姐认为,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》,装修过程中需要购买的材料、品牌、类别和型号应明确界定,并列入合同附件中的报价和建筑材料清单。她与销售人员联系了几次,提出了修改和完善装修合同的建议。对方拒绝同意。微信回复道:“无可奉告。”

7月,售货员告诉她,她的房子已经开始装修了。张小姐很惊讶。她没有签署装修合同,也没有付款。“如果她没有签署合同,她还没有接受,或者她还不能履行。”另一方怎么能按照自己的条件开始翻新呢?她跑到现场去看,果然看到中央空调、水电等初步建设已经进行,现场一片混乱。

拒绝“搭售”声称是一种“误解”

9月27日,记者联系了“一品满城”开发商上海彭剑房地产开发有限公司。相关负责人陈先生否认该装饰被“捆绑”和“捆绑出售”。他说:“房屋销售(我们的)从来没有与装修捆绑在一起,如果与装修捆绑在一起,我们不会单独向客户出售房屋。”

陈先生解释说,在购买过程中,张小姐在前期以定金合同的确认形式表达了对装修事宜的意向。当时填写的装修金额为294,270元(与后期提供的装修合同金额相同)。装修单位是上海鹏欣建筑安装有限公司,从那以后,虽然张小姐还没有正式签约,但公司一直认为张小姐需要委托“鹏欣”来装修。由于移交日期是9月30日,时间相当短,所以施工提前开始。他将其解释为“误解”。事件发生后,装饰已经停止,并恢复到原来的状态。

对此,张小姐坚持认为装修合同是“约束”并强加给她的,而不是给她一个“自由选择”。她说,“别无选择,只能一起签订“预售合同”和“装修合同”。此外,在签订合同之前,不可能证明装修是正当的。它更有“约束力”和“气势”?

此外,《装修合同》中有一句话“甲方购房时应一次性付清装修费用”,这也是对购房者“强行”装修的一个明显证明。

合同时间疑问,违约

除了装修合同事件,张小姐还在上海彭剑房地产开发公司遇到了一个“奇怪”的奇迹。

9月20日,她收到一份入住通知,通知上写着:“由于逾期未交,您尚未支付违约金2440元,在违约金付清之前,您将无法办理房屋交付手续。”根据合同,约定的交货日期是10天后的9月30日。

惩罚来自哪里?张小姐不明白。5月1日与开发商签订预售合同的当天,她支付了首笔定金213.675万元(含定金10万元)。但是,根据开发商人员的说法,根据合同,第一笔付款应在4月27日完成,双方同意:“如果合同终止,如果乙方未能按合同规定的时间付款,应向甲方支付违约金,违约金按逾期金额的1万分之3计算。”4天的罚款是2444元。

说明:预售合同附件一

合同于5月1日签订,但约定的首付款时间“提前”。这不合理的场景是怎么发生的?张小姐回忆说,4月27日,她确实采访了开发商,但当天并没有签署“预售合同”,因为她不能接受“装修合同”等条款。后来,签字于5月1日完成。她分析说,也许是因为这个原因,工作人员没有及时修改原先准备的合同条款,导致了这个错误。"这是一个明显的错误,但我没有注意到。"在5月1日签署合同的那天,她支付了213万国家元首。她无法理解,开发商将“错误”写在合同里,不检讨自己的错误,反而用这样不合理的错误来威胁客户自己赔钱?

合同交付前四天埋地雷是有意的吗?

记者注意到,在预售合同附件一《支付方式和支付期限》中确实规定了“2019年4月27日支付的房价为213.675万元(含定金10万元)”。

对此,上海彭剑房地产开发公司的陈先生并不认为这是一个“错误”或“失误”。他辩称正式合同确实是在5月1日签署的。然而,在4月27日,客户访问了现场,就合同内容达成一致,并在合同谈判和签署期间对一些合同条款(测量面积和预测面积之间的差异)提出异议。“我们的外部合同是标准合同,未经授权不得修改。我们无法达成协议。”后来,客户在5月1日前来了,接受了合同条款并签字,完成了正式的网上签约。这解释了为什么合同中规定的首付款是4月27日。

陈先生证实,罚款2440元是因为张小姐没有在4月27日支付第一笔款项。

对此,张小姐质疑说,如果彭剑公司不承认这是一个错误,那就是故意为客户埋设“地雷”和“陷阱”。“在5月1日正式签订合同之前,客户不可能完成213万元的首付款。知道没有付款,推销员故意同意在4月27日前付款,这是一个故意的陷阱。”她还认为合同已经签署并实施,但现在它要求客户在签署前“交叉”付款,这也不是严格和不可思议的。这样的合同简直荒谬。

新闻稿:目前,上海彭剑房地产开发有限公司的陈先生表示,他希望与张小姐友好协商,妥善处理此次投诉纠纷。虽然逾期付款的违约赔偿金是根据合同产生的,但可以讨论。该房屋符合空白交付条件,可以交付使用。

新华社记者陈豪

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